聚客家园--大少心情日记

又是一轮去库存！

Sat, 11 May 2024 13:54:51 +0800

又是一轮去库存！

地产S姐

2024-05-08 18:43

陕西

楼市面临去库存压力，政治局会议提出保交楼去库存措施，强调因城施策、压实责任、构建新模式等。同时，市场呼吁降准降息，高层催发债，央妈买国债，财爸分给地方，各环节疏通。地方政策将越来越宽松，高能级城市密集松绑，但需求难再创激增。需警惕重蹈2015年房价暴涨覆辙。

摘要由作者通过智能技术生成

有用

有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”百家号，带给你更多楼市干货。

说好的“一房落万物生”怎么就万物涨了？

如果说经历这3年的市场下沉，房价下降对于拥有房产的人伤害比较大。寻常老百姓对于房价高依然非常排斥，可到现在态度却慢慢发生了变化。

市场下行，房价下跌，土地财政跟着转不动了，然后高铁涨价，水电气齐涨，跟生活基础运营相关的消费都开始涨了，可大家收入没涨啊。舆论承压，自上而下都开始着急了，救楼市成了迫在眉睫的事情。

于是，4月底的大会炸出了重磅：新一轮去库存开始了。

壹丨保交楼去库存

这次的政治局会议对于楼市有了新提法，原文是：

继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

主要说两个事情，一是保交楼，开始“问责制”，轰轰烈烈的保交楼工作说了2年了，但整体空间、进度推进还是有待商榷。现在动真格了，说到底就是要解决信任问题，这也是市场复苏的前提。

二是去库存，“统筹研究消化存量房产”，意思是去库存2.0正式开启。

现在全国商品房库存是7.5亿㎡，3月末是74833万㎡，2月末为75969万㎡，而2015年历史高位时库存为71853万㎡，今年来已经连续3个月超过当年库存高位了。

分割来看，3月末时住宅库存39458万平，非住宅35375万平，占比47%，大量的公寓、商铺、写字楼待命，这类产品本身去化周期就非常长，加上高库存，压力可想而知，甚至有的城市要几十年才能卖完。

除此之外新房库存增速也很快，去年8月总库存量是6.4亿平，现在不到1年时间新增了1亿平。市场端又去化困难，供应端要是再去不断增长就是死循环。

二手房存量也好不到哪去,现在各个城市二手房挂牌量都在高位，上海20万+套；北京17万套；广州15万+套；南京19万套；杭州20万套；西安仅某壳普通住宅的挂牌量是在12.5万套。现在大多城市都是天量库存与以价换量并存的局面，感觉二手房越卖越多，一边导致“恐慌性套现”，一边又加剧了真刚需/改善的观望情绪。

新房/二手房都处于库存高位，去库存已经是箭在弦上不得不发了。

至于方法论，首先是限制土地供应，大会结束后，自然资源部率先出牌，去化周期36个月以上停止供地，这个表述其实最早2017年就有，2019年划分了5个级别依次是：停止-减少-持平-增加-加快。现在整篇的表述重点都在于盘活存量。

再者就是消化存量了，先限制供给端，另一头就要抓紧去化存量，具体的方案/风向还没流出，参考节前网传的小作文，大概参考江苏模式，城投公司收购存量房转为租赁房，“以旧换新”盘活住宅存量，但这招目前只针对于住房。

今年初有8个试点城市获得低息贷款用于盘活存量、扩大租赁房屋供给，当时划定的红线是只能购买住宅类商品房，原则上不允许收购零散房源，对标项目最好是整栋整单元，后期也方便管理嘛。这样画圈后远郊新房、不好流通的老破旧还能消化一把，不然只剩成为不动产的结果了。

最后优化增量，缩减市场规模建好房子，服务对象就是有钱人的改善需求，位置好、产品好、品质好、服务好。刚需接不动市场了，但像西安星河湾、金茂璞逸曲江卖的火热，再次印证市场不缺钱，缺得是好房子。

贰丨迎接降准降息

目标很明确，想象很美好，但是钱从哪里来呢？

继续划重点，430大会说了：

要及早发行并用好超长期特别国债，加快专项债发行使用进度，保持必要的财政支出强度，确保基层“三保”按时足额支出。

要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。

是不是呼应了前段时间央行下场买国债的事情了。不管是消化库存还是优化增量，都需要兜里有米啊。可以把这次会议的表述理解为高层在催着发债，央妈下场买国债，财爸分给各个地方，然后顺次疏通各个环节。

根据大会内容，可以大胆猜测一下，接下来央妈买国债，降息、降准三个大招会叠加而来。这样的史诗级利好也就能解释4月末地产股的暴涨了。

接下来我们将见证的是地方政策越来越宽松，高能级城市密集松绑，节前成都已经放过大招了，有钱可以随时大小买，北京会议之后就表态放开五环外限购。

觉悟高点的就像武汉、深圳，昨天也先后出招了，武汉只要首套房挂牌一下，二套就能享受首套首付、利率，门槛降了成本低了。深圳力度不大，非核心区社保3改1，努力增加了名额，没有降低购房成本，亮点在鼓励企业购房，22年之前堵企业炒房，楼市一降温鼓励就又来了。

叁丨重启2015年？

“去库存”三个字提出来，难免让人想起2015年，那个房价暴涨的前夜。这一次会重蹈覆辙吗？

2016年楼市开始一二三四线城市轮动拉升，转折点就是住建部定调千方百计去库存，紧接着货币化棚改，释放需求。

但这一轮面对的问题，不仅仅是新房，是10年时间过去了，有不少城市进入存量市场或者说二手房暴增，而大城市人口增速却在下滑。换句话库存比当年大，但需求却很难再创造“0”到“1”的激增。

可我们必须意识到一旦打出“去库存”，供应就会被强制摁住，配合释放需求、降低门槛和货币放水，基本面好的城市市场一定会发生变化。“去库存”到“涨房价”的过程只是路径、时间不同而已。

秋伤

Wed, 20 Mar 2024 09:38:11 +0800

秋伤

秋风扫尽遍野黄，

谁道落叶不忧伤。

飘扬纷飞入土去，

化作春泥也惆怅。

得了新冠到底需不需要去医院

Tue, 13 Dec 2022 15:36:36 +0800

秋天的木槿花

Sun, 02 Oct 2022 12:03:54 +0800

秋天的木槿花，

在顽强抵抗：

抵抗这萧瑟的寒风，

抵抗这啃噬着它的蚜虫......

秋天的木槿花，

在奋力生长：

长出娇艳夺目的花瓣，

长出苍翠欲滴的绿叶，

她要努力追寻，

那秋日的暖阳。

即使到了寒秋，

她依旧拥有美丽，

坚强而绚烂地绽放！

---11班韩丽钐 2022年国庆

静态化管理第八天

Fri, 09 Sep 2022 12:52:39 +0800

成都静态化管理家里办公第八天

天天在客厅的一个小板凳上做，屁股做的非常疼，腰酸背痛的

今天终于跟钐钐换了位置

我换到了阳台上

连续停电两个月了，8月21日四川启动突发事件能源供应保障一级应急响应

Fri, 26 Aug 2022 09:32:28 +0800

【四川启动突发事件能源供应保障一级应急响应】财联社8月21日电，记者获悉，四川省能源供应保障应急指挥领导小组办公室发布通知，于今日零时启动四川省突发事件能源供应保障一级应急响应。这是2022年1月省政府办公厅印发《四川省突发事件能源供应保障应急预案（试行）》以来，四川首次启动最高级别的应急响应（从高到低分别为一级、二级、三级、四级响应）。

四川省突发事件能源供应保障应急预案(试行).PDF

win10 startup启动目录路径命令

Mon, 20 Jun 2022 11:00:30 +0800

win10 startup启动目录路径命令

仅对当前用户生效：

C:\Users\Username\AppData\Roaming\Microsoft\Windows\Start Menu\Programs\Startup

开始-运行

shell:startup

对所有用户生效：

C:\ProgramData\Microsoft\Windows\Start Menu\Programs\StartUp

开始-运行

shell:common startup

另：
安装程序路径：

shell:programsshell:common programs

作者： wswind

出处：https://www.cnblogs.com/wswind/p/10078682.html

版权：本文采用「署名-非商业性使用-相同方式共享 4.0 国际」知识共享许可协议进行许可。

除了拼命工作，没有第二条通往成功的路

Sat, 08 Jan 2022 11:25:40 +0800

世界著名的管理学大师稻盛和夫曾说过：除了拼命工作之外，不存在第二条通往成功的路。想好好活，就得好好干，这一点很重要。工作就是提升心志、磨炼人格的“修行”。其实，职场中并没有所谓的捷径，所有的成功背后，无非就是玩命地工作，并和自己的专业死磕到底，不断超越自己。

这个世界上，人们只会记住第一

没有人会记得第二

这个人不简单，只有初中文化，硬是把一家靠5万元起家、频临破产的小厂，做成了世界日化产业第五的大公司。

他叫庄启传，是纳爱斯公司的大老板。不幸的是，他已在7月11日病逝。我觉得该写点什么，来纪念一下。

他与我结识，缘于十几年前，当时我们聊了一小时，他很关心两个问题：一是如何把公司做成第一；二是加快公司发展速度有哪些又快又稳的策略。

我印象比较深的是他的一句话，“这个世界上人们只会记住第一，没有人会记得第二”。这句话并非他的原创，但他很重视。

庄启传从小争强好胜，干啥都想争第一。

他1952年出生于浙江丽水。1971年，19岁的庄启传成为纳爱斯公司前身即丽水五七化工厂的一名工人。他从工人做到了组长、科长再到副厂长。1984年底，这家化工厂停工停产，职工工资没有着落，只有靠上街卖肥皂度日。

上级部门决定民主选举厂长。可工人们偏是选上了只有初中文化的庄启传。他“干啥都想争第一”的人格魅力和胆大包天想做行业第一的愿景，给这个僻远小地方的工人们带来了希望。

“是的，我就想让企业创第一流水平。”庄启传当选厂长的头一天，就在职工大会上提出，“我决不当守摊子的厂长，而要使工厂的产值、利润、文明办厂、产品质量在全地区名列第一！”

随着企业一步一步的发展壮大后，他也不断地自我超越，几次修改目标，先后提出做全省第一和全国第一。

有一件事情曾使他深受刺激。有一年在参加华东地区肥皂行业会议期间，有两位代表问他：“丽水牌47型洗衣皂是哪个厂生产的？”这一问，问得他有点尴尬。是啊，产品靠牌子，上海的“固本”、杭州的“西湖”、兰溪的“凤凰”，牌子都够响亮的；可自家厂生产的肥皂，人家却问他这个厂长“是哪家厂生产的”。

于是他就在心中发誓，一定要创出响当当的“第一”牌子，让企业与产品家喻户晓。

他首先想到的是改品牌名称。后来名闻天下的纳爱斯这名字，是庄启传的父亲，在丽水中学当了30多年教师的庄祖定起的。英语NICE，美好、善良的意思。用中文读写出来，还带点女性的温柔与时尚洋气，是个贴近与吸引用户的好名字。

1991年，庄启传引进瑞士先进技术，开发出纳爱斯香皂。他为了打响品牌，在权衡利弊后，决定贷款200万打广告。在那个年代，这是一种超前的营销策略与大手笔，也是一招赌博式险棋。不过庄启传赌对了。那个时候广告稀缺，企业在广告上所花的每一分钱都能获得超值的回报，再加上便宜实惠的价格，纳爱斯香皂迅速成为全国知名的畅销商品，创出了企业第一块名牌。

1993年，丽水五七化工厂进行股份制改造，转制变成了民营企业，并改换为纳爱斯这个名称，庄启传担任纳爱斯化工股份有限公司党委书记、董事长兼总经理。

庄启传曾这样回顾：“当年我接手时，这是一家濒临破产的小作坊，交通和区位优势也没有，我们只有创新，只有大胆往外走，才有出路。”

除了拼命工作

没有第二条通往成功的路

纳爱斯的一些老员工还记得这么一个事情，1989年，全国的煤炭资源紧张，没有煤炭就得停工，于是庄启传就让工人们用木柴代替煤炭，决不能停工，工人们累得满手都是血泡，还坚持工作。

庄启传当时对工人们说：有困难要上，没有困难更要上，我们就是不认命。

他在新员工培训会上讲道：除了拼命工作，没有第二条通往成功的路。

“机遇永远存在，只要你努力，你会碰到更大的机遇。只有通过奋斗，才能抓住机遇，改变自己的人生！一个企业，员工只要我努力，我奋斗，我拼搏，我的力使足了，做一个更优的自己，企业就能给员工相应的各种待遇，让他们在事业发展上有进步空间，让他们实现自己的人生价值，让他们有足够的物质待遇和做人尊严，让他们圆个人的梦。”

他的目的，就是在纳爱斯建立这种让全体员工都认同的奋斗文化。

庄启传说，“纳爱斯最大的财富是一大批有市场理念、不断创新、敬业奉献的员工。世界上什么东西都可以用钱买，唯独企业文化、企业精神是金不换和不可强求与多得的。”

实际上，他也是这么一个拼命工作的奋斗者。看看下面一段“浙商”杂志记者王文正写的釆访内容，就知晓庄启传是怎样拼命工作的。

记者：他们说大年三十，您都要工作到12点。

庄启传：对。有事情啊。过去有些事情做得不彻底的，现在放假了，没有人了，可以安静下来，把事情很仔细地去三思一下，想得透彻一些。再一个，员工放假了，你老总不能放假。他们放假回来后，干什么，怎么干，你作为老总肯定是要考虑的。这是我们的责任。

记者：那么，您一年会休息几天？

庄启传：没有。真正来讲，一天都没有。

记者：那么，您不会陪家人过一个周末？

庄启传：没有，从来没有。

记者：您觉得时间总是不够用？

庄启传：对！不够用。一天有48个小时都不够用。不是我一个人这样。我到台湾去看，台湾那些企业，他们父辈做的很辛苦，一天干多少时间都不知道。只有经历过这么个阶段，国家才会上来，人民生活水平才会提高。到以后，可以稍微放松一点。现在你不付出，你想享受生活，也没有这个基础。还不到享受的时候。

任何事情只要做到位

全世界都会来帮你

庄启传很推崇一位日本企业家的一句话：任何事情只要做到位，全世界都会来帮你。

什么叫“把事情做到位”？我认为有三点不能少：

（1）好学勤思，培养独到的战略眼光；

（2）发现与抓住别人看不到的机会；

（3）敢于并善于创新，有工匠精神，追求极致。

庄启传取得今天的大成就，就是因为他具备以上三点卓越特质。

1989年，担任厂长不久的庄启传到香港考察，发现一种英国香皂以独特的香型和外观席卷欧美，并打入了亚洲市场。

他敏锐地意识到机会来了。回厂后他立即组织人员进行技术攻关，开发出一种新产品，突破了国内同类产品的水平，皂体细腻、留香持久，多项指标与“力士”难分伯仲，且售价仅为“力士”的一半。再通过“妈咪，好香”的广告语的推广，“纳爱斯”香皂一炮走红。

随后，庄启传认为在传统的洗衣皂领域也存在大的商机，于是组织团队进行创新，掀起了一场洗衣“革命”——推出了“雕牌”超能皂，这种洗衣皂去污力强、外观漂亮、不伤皮肤、洗后织物能散发幽香，从视觉、嗅觉、触觉上给人全新的感受。

1993年6月，庄启传在央视砸下500万，伴随着“肥皂，我一直用雕牌”的广告，这只“雕”迅速飞入千家万户，雕牌超能皂迅速占领了市场。洗衣皂“老面孔”自此逐渐淡出。一年后，雕牌肥皂一举跃居全国肥皂行业第一。

庄启传又将目光投向了当时方兴未艾、大有前途的洗衣粉行业。雕牌洗衣粉只用一年时间，就做到了全国第一。到2002年，销量更是逾百万吨，是所有跨国公司在华销售总和的5倍！

在庄启传的率领下，纳爱斯十几年来经常处于快速的发展与增长中。2017年，纳爱斯的销售额达230.4亿元，位居世界日化产业第五。

庄启传是这样总结纳爱斯的成功经验：

为什么会打价格战？在于产品差异性不大、消费者被迫在价格上做出选择，如果不能在产品上创新，这个瓶颈不突破，就难以有胜出者。

业绩翻番靠的是一个机遇，你抓住一次机遇，就可以实现一次跨越。

企业发展总是一次次碰到机遇，一次次抓住，一步步跨越上来的。

来源：跨越式企业（ID：dfy82853236）

在这4件事上犯傻，永远当不成好领导

首先，你得破除偏见

团队领导者通常会通过某种方式将团队成员进一步划分，即所谓的“圈内人”和“圈外人”。

“圈内人”是领导者认为更有能力、更讨人喜爱的成员。
“圈外人”则是领导者觉得难打交道的人，或者能力较差的人。

对于“圈内人”的成功，领导者往往会解释为他们能力出众，而对于其失败，领导者却往往会归因于外部环境等无法控制的因素；

而对于“圈外人”，领导者则往往会反过来对待。

经过反思，领导者自己会认识到，他们与外圈成员会面所花费的时间要少得多。

但他们可能没有意识到的是，所有的团队成员都清楚谁在圈内，谁在圈外。

这会造成怨恨，破坏团队的有效性。

领导者必须花更多的时间与那些在他们看来缺乏能力或者难打交道的成员沟通。

领导者应该训练这类成员，并通过使用辅导技巧与他们建立关系，从而把整个团队打造成一个全能的圈内团队。

被4项谬误耽误的领导们

聪明绝顶的领导者有时也犯傻，以下列举四个有可能导致领导者犯傻的错误信念，这些信念有时会带来灾难性的后果：

1.自我中心谬误：

他们认为一切都是围绕自己打转的，所以在做出重要决定时，他们只考虑到自己的兴趣和需要，而不是所有的团队成员。

2.无所不知谬误：

领导者可能确实对某些事情了解不少，但是如果他们认为自己无所不知，那就大错特错了。不然还需要团队干吗？

3.无所不在谬误：

领导者认为，他们身居高位，因而可以为所欲为，无论这种行为在他们自己或团队成员眼中的正当性或观感如何。

4.无敌谬误：

领导者有时认为他们可以摆脱任何责任，不会被抓住，或者即使被抓住，他们也能够全身而退。

然而事实是，团队成员对团队领导者的行为时刻保持着关注和警惕。

领导者特别容易受到这些谬误的伤害。

这是因为，领导者的权位越高，人们越是尊重他们，更少质疑他们，更追求他们的认可。

然而，他们自己的智慧却不一定会跟随权位一起上升。

相比之下，智慧被定义为，“通过平衡自己和他人的利益、传达道德和伦理观念，利用自身的智商和创造力来实现共同利益”。

领导团队的五大误区：

1.名为管理团队，实为管理个体

管理团队成员有两种方法：

1）领导者为团队内的个体分配任务，然后协调个体间的活动，将团队成员的努力结合起来最终形成整个团队的产品。
2）将任务直接交给整个团队，让团队成员自行确定如何完成任务。

如果采取混合模式（即团队成员虽然形式上组成了一个团队，实际上却被看作个体来对待，同时伴有个体绩效考核和奖励），将会导致团队成员产生困惑，并最终导致团队效率低下。

这是因为，尽管个体的表现会被褒奖，却无人在意团队的整体表现。

相应地，个体成员的职业生涯规划被分开管理，有时甚至会引发彼此竞争。

这会进一步导致团队工作无法实现，因为团队成员会彼此竞争以实现自己的个体目标，而不是相互合作实现团队的共同目标。

要想获得团队合作的好处，就必须要建立一个真正意义上的团队。

仅仅给一群人起个团队的名字或劝勉他们在一起工作是不够的。

相反，必须采取明确的行动来定义团队的界限，将任务交由成员集体承担和负责，并赋予成员管理其内部流程以及团队与外部实体（如客户和同事）关系的权力。

2.无法维持权力平衡

在团队里行使权威会给团队成员和团队领导者带来焦虑。为了解决焦虑，有时会过度领导，有时会领导不足，这都是不恰当的。

领导工作的艺术就在于，在一些领域需要积极运用权威，在一些领域则克制行使权威；反言之，在一些领域需要积极授权，在一些领域却需要集权。

当为了确保团队工作保持在正确的方向上而行使权威时，团队领导者无须感到拘束，因为这是团队取得业绩的基本前提。

但同时，领导者也应该在明确的范围内授权团队，使团队能够自行确定实现目标的手段。

保证团队有一个明确的方向将使团队更强大，而非更软弱。

一种“无法维持权力平衡”的情况是：

给予了团队太多的自主权或选择余地，却没有给予他们足够的指引，结果导致团队动荡不安、缺乏动机和承诺。
又或者，团队领导者太过依赖权威，从而使得团队无法作为一个整体进行运作。

最典型的错误是在团队需要方向的时候，给予其太多的权力，然后在团队表现不佳的时候又干涉太多。

3.一味求大

在团队组成含糊不清、结构和责任制尚未制定的情况下，团队成员可能会受到之前描述过的“社会惰化”和“搭便车”等过程损失的伤害。

以下三个重要因素是确保团队结构合理所必需的：

1）一个精心设计的团队任务，这代表了工作有意义感和激励性，并伴随着足够的自主权，使团队成员能够顺利地进行工作，并能够在努力之后直接获得反馈。
2）一个装配良好的团队，团队的规模应该尽可能地小，但必须拥有适当的技能和资源去高效地完成工作。
3）团队应对其权力和责任的范围和限制有清晰、明确的了解，这样团队成员才不会超越权限工作，或做出不应该由他们做出的决定。

4.追求更具挑战性的目标，但抛弃组织的支持

组织中的团队有时会被赋予“延伸”目标，要求它们瞄准更具挑战性的任务。

这对提高绩效非常有用，同时还能给团队成员带来挑战感。

但是，如果组织给予的资源支持不足，那么团队就不太可能完成工作。

这里所说的关键资源有：

一套表彰和奖励团队而不仅仅是个体优秀表现的奖励制度；
一套可以为团队提供必要技能培训、帮助团队实现其目标的组织内部培训制度；
一套可以为团队提供各种各样数据、帮助团队以适当形式实现目标的信息系统；

完成工作所需的各类物质资源，包括资金、计算机设备、足够的办公空间和员工等。

根据我自己的观察，在许多组织中，很少有人考虑到如何去奖励团队整体而非个人，或者如何向团队提供它们需要的资源和信息。

尽管在现实中，基于团队的组织在公共和私营部门越来越常见，人们在团队工作和管理方面却还是没有得到多少培训。

因此，领导者必须同时影响上级和同级，以确保他的团队得到适当的支持系统。

5.假设团队成员已经拥有了他们进行团队合作所需的所有能力

团队领导者必须制定流程干预措施，以求不断提高团队效率。

同时，他们介入的时机也很重要。

因为无论是苦难时期还是成功时期，团队领导者都必须花时间来辅导和帮助团队成员以及整个团队。

千万不要认为团队成员有能力应对所有新出现的挑战，对团队的领导意味着对团队进程始终保持清醒，并在适当的时间进行积极干预。

归根到底，团队合作不是盲目的民主，而是持续不断地学习如何更有创意、更有效地达成合作。

群晖NAS部署SSL证书支持HTTPS访问

Mon, 03 Jan 2022 17:40:19 +0800

前言

本文将详解如何为群晖DSM管理页面,Drive,Moments和Web Station部署SSL证书支持HTTPS访问.

本文为 Stille 原创文章.经实践,测试,整理发布.如需转载请联系作者获得授权,并注明转载地址.

一、新增SSL证书

控制面板
安全性

新增

添加新证书
下一步

填写描述
下一步

导入证书
中间证书可以留空

导入成功

二、群晖DSM,Drive,Moments部署SSL证书

群晖DSM管理页面和Drive,Moments套件都是使用系统默认证书

配置

设置系统默认为新增的SSL证书

三、群晖Web Station部署SSL证书

当在Web Station中新建一个站点后
在证书里就可以为这个新站点部署SSL证书

设置站点为新增的SSL证书

现在可以使用HTTPS协议来安全访问你的群晖DSM,Drive,Moments和Web Station站点了.

结语

本站介绍过如何申请免费SSL证书,推荐相关文章以供参考:

如何在 Synology NAS 上设置 MailPlus Server？

Tue, 21 Dec 2021 09:20:07 +0800

摘要：通过 Synology MailPlus Server 套件，Synology NAS 可变成一台支持 SMTP、POP3 和 IMAP 协议的邮件系统。您可以在 Synology NAS 上集中管理用户帐户、存档电子邮件信息。此外，MailPlus 套件也可为 DSM 用户提供易于使用、基于浏览器界面的邮件客户端，方便您查看、管理和发送信息。以下章节将帮助您开始使用 Synology NAS 上的 MailPlus Server 和 MailPlus。

如何在 Synology NAS 上设置 MailPlus Server？

总览

通过 Synology MailPlus Server 套件，Synology NAS 可变成一台支持 SMTP、POP3 和 IMAP 协议的邮件系统。您可以在 Synology NAS 上集中管理用户帐户、存档电子邮件信息。此外，MailPlus 套件也可为 DSM 用户提供易于使用、基于浏览器界面的邮件客户端，方便您查看、管理和发送信息。

以下章节将帮助您开始使用 Synology NAS 上的 MailPlus Server 和 MailPlus。

内容

1. 电子邮件如何运作？

· 1.1. 邮件用户代理（Mail User Agent，MUA）

· 1.2. 邮件传输代理（Mail Transfer Agent，MTA）

· 1.3. 邮件投递代理（Mail Delivery Agent，MDA）

· 1.4. 简易邮件传输协议（Simple Mail Transfer Protocol，SMTP）

2. 开始进行之前的准备

· 2.1. 将 Synology NAS 连接到 Internet

· 2.2. 设置 DNS

· 2.3. 设置反向 DNS

3. 开始使用 MailPlus Server

· 3.1. 安装 MailPlus Server

· 3.2. 设置 MailPlus Server

4. 通过 MailPlus 访问 Synology NAS 上的电子邮件

· 4.1. 安装 MailPlus

· 4.2. 运行 MailPlus

5. 通过其它电子邮件客户端访问 Synology NAS 上的电子邮件

6. 故障查除

1.电子邮件如何运作？

每当您发送电子邮件时，您的邮件用户代理（MUA）会与邮件传输代理（MTA）互动，以将您的邮件发送到正确的目的地。请参见下方的图解和说明。

1.1 邮件用户代理（Mail User Agent，MUA）

邮件用户代理（MUA）一般在用户计算机上运行的应用程序（例如：Outlook Express、Thunderbird）。邮件用户代理一般用于撰写和发送信息，同时也可显示并管理邮箱中的邮件。

1.2 邮件传输代理（Mail Transfer Agent，MTA）

邮件传输代理（MTA）是用于在不同邮件服务器之间传送电子邮件。当邮件用户代理将邮件发送给邮件传输代理时，邮件传输代理会将邮件传送给一个或多个其它的传输代理。这些传输代理会负责将邮件引导到正确的目的地。Synology 的 MailPlus Server 套件可让 Synology NAS 处理邮件传输代理和邮件投递代理的部分功能（请参见下方）。

1.3 邮件投递代理（Mail Delivery Agent，MDA）

邮件投递代理（MDA）是用于将邮件放入本地用户的邮箱中。当邮件送达目的地时，最终的传输代理会将邮件交给适当的投递代理，而投递代理则会将邮件放入用户的邮箱。

1.4 简易邮件传输协议（Simple Mail Transfer Protocol，SMTP）

简易邮件传输协议（SMTP）是一种通过 Internet 协议（IP）网络传送电子邮件的 Internet 标准。邮件传输代理会使用 SMTP 发送和接收邮件信息，而邮件用户代理则只会通过 SMTP 将邮件发送到邮件系统、等待传送。

2.开始进行之前的准备

您需要在 Synology NAS 进行完成特定准备工作，以顺利运行 MailPlus Server。在继续前，请特别注意以下信息。

2.1 将 Synology NAS 连接到 Internet

Synology NAS 可通过三种方式连接到 Internet：直接连接、PPPoE 连接或通过路由器连接。要了解有关通过 Internet 访问 Synology NAS 的详情，请参见此处。

为邮件系统提供一个外部静态 IP 地址是至关重要的。虽然使用动态 IP 地址也可架设邮件系统，但静态 IP 地址可使服务器更稳定可靠。我们建议为您的邮件系统注册一个外部静态 IP 地址。如需更多信息，请联系您的 Internet 服务提供商 (ISP)。

2.2 设置 DNS

为使客户端能通过 Internet 将电子邮件成功传送到您的 MailPlus Server，您需要一个有效的注册域名。此外，您必须在 DNS 服务器上设置 MX 记录和 A 记录。

MX 记录，或称为邮件交换记录（Mail Exchanger record），是一种位于域名系统（DNS）上的资源记录。它可标示出电子邮件应如何通过简易邮件传输协议被引导到正确的目的地。每一笔 MX 记录都包含一个主机名和一个优先顺序设置。主机名指出电子邮件应到达的正确目的地。优先顺序设置则指出各服务器间的优先顺序。

例如，要确保电子邮件地址如“alex@example.com”能够正常工作，您必须设置域“example.com”的邮件交换记录。要进行此操作，您需要将邮件交换记录指向 Synology NAS 的 IP 地址或域名。如果您已注册了域名，您就能够在管理控制台中为该域名修改这些设置。

如果您尚未注册域名，您可申请一个免费的 DDNS 域名（尽管这会影响邮件服务器的操作性）。建议您使用一个静态 IP 地址搭配 DDNS，以确保电子邮件的传送更加可靠。您可以登录 DSM 并进入控制面板 > 外部访问 > DDNS，在此来应用您已注册的 DDNS 主机名。

2.3 设置反向 DNS

将 DNS 记录指到域名的过程称为正向 DNS。此动作可将域名引导至正确的服务器地址。但除了正向 DNS 之外，还有一种反向的过程，称为反向 DNS。

§ 什么是反向 DNS？
反向 DNS 与正向 DNS 相反，正向 DNS 是将域名/主机名解析为 IP 地址的过程，反向 DNS 则是将网站的数字地址（即 IP 地址）解析为域名/主机名的过程。反向 DNS 同时也可由 IP 地址定位出相应的域名/主机名，因此也常被称为反向DNS 查找。若域名的反向 DNS 设置正确，就能使用 IP 地址直接访问。

§ 反向 DNS 有什么作用？
邮件服务器为何需要设置反向 DNS？反向 DNS 是架设邮件系统的必要基本设置之一。它经常被用于过滤垃圾邮件，可识别邮件的源 IP 地址是否为通过验证的域名；如果其 IP 地址并非自可信任的域，就会封锁该邮件。如果您没有为邮件服务器设置反向 DNS，则从您的邮件服务器发送的邮件将会被多数电子邮件服务封锁而无法传递。
如果您自己无法设置反向 DNS 且经常遇到电子邮件投递问题，请添加另一个 SMTP 服务器以正常投递邮件。建议您使用更知名的 SMTP 服务器以避免发送电子邮件时被当成垃圾邮件封锁。

§ 如何设置反向 DNS
在自己的主机上设置反向 DNS -- 部分 ISP 可能会授权部分区域，供您自行设置反向 DNS。您可修改 DNS 服务器上的 PTR 记录来配置反向 DNS。PTR 记录是由分配您 IP 地址的单位进行管理。如果您的主机可授权您修改反向 DNS（包含一个或多个 IP 地址），则负责管理 PTR 记录的单位可能是您的主机或您自己。PTR 记录通常代表反向输入的 IP 地址，结尾为 in-addr.arpa。
通过 ISP 设置反向 DNS -- ISP 或拥有您 IP 地址的单位是唯一能够添加正确 PTR 记录的单位。您可能必须联系他们来进行反向 DNS 设置。

3.开始使用 MailPlus Server

要开始安装和设置 MailPlus Server，请按以下步骤操作。

3.1 安装 MailPlus Server

进入套件中心以找到并安装 MailPlus Server。

3.2.设置 MailPlus Server

安装完成后，您可开始设置 MailPlus Server。在以下章节，我们将介绍如何启用 SMTP（简易邮件传输协议）。请注意，下方的屏幕截图仅供参考，与您的实际设置可能有所不同。

重要事项：

§ 在以下步骤中，我们将使用 Synology 提供的免费域名作为教学使用。此域名不提供可管理 DNS 记录的选项（意味着我们在发送邮件至各大邮件服务时可能遇到问题），但仍足够用于练习和了解 MailPlus Server 之用。如果您要注册一组免费的 Synology 域名，请进入控制面板 >外部访问 > DDNS > 添加。

1. 启动 MailPlus Server，如果您要设置一个全新的邮件系统，请选择创建新邮件系统，并单击下一步以继续设置。或者，您可选择通过从之前安装的 Mail Server 套件中移转数据以创建邮件系统。在此检查有关如何将 Mail Server 移转到 MailPlus Server 的信息。

2. 在“邮件系统主机名”栏中输入您已注册的域名。此域名将出现在用户电子邮件地址中的 @ 之后。例如，如果在此输入“mydomainname.com”，则用户的电子邮件地址将为“username@mydomainname.com”。

3. 您可按需要修改以下额外的设置：

§ 帐户类型：选择哪些类型的用户帐户（本地、LDAP 或域用户）可使用 MailPlus Server 所提供的服务。

§ 网络接口：选择用于 MailPlus Server 的 LAN 端口。

§ 卷：选择在其中保存 MailPlus Server 及其数据的卷。

4. 单击下一步可检查设置概要，然后单击应用完成。

5. 登录到您的 Synology 帐户以进行许可证注册。

6. MailPlus Server 安装时默认带 5 个免费的电子邮件帐户，如果您需激活更多的电子邮件帐户，可在许可证页面中添加更多的许可证。

4. 通过 MailPlus 访问 Synology NAS 上的电子邮件

MailPlus 是一款附加套件，可让您通过基于网页的界面访问并管理 Synology NAS 上的电子邮件。此外，您也可在 MailPlus 上创建多个 POP3 帐户，让用户接收和存储其它电子邮件服务的邮件（如 Gmail、Office 365）。

4.1 安装 MailPlus

1. 进入套件中心以安装 MailPlus。

2. 进入控制面板 > 权限，允许您的帐户访问 MailPlus。

4.2 运行 MailPlus

1. 您可以通过两种方法启动 MailPlus 登录页面：

§ 进入主菜单 > MailPlus。

§ 通过应用程序门户直接访问 MailPlus。在网页浏览器的地址栏中输入 Synology NAS 的名称，后接“/mail”。例如，若 Synology NAS 名称为 mydiskstation，则请输入 mydiskstation/mail。

2. 输入您的 DSM 用户名及密码来登录。

3. 如果您在安装 MailPlus 前已配置了 MailPlus Server 的设置，则 MailPlus Server 的 SMTP 设置应会自动显示在设置 > SMTP 中。

5.通过其它电子邮件客户端访问 Synology NAS 上的电子邮件

Synology NAS 上的电子邮件帐户可与不同的邮件客户端链接，如 Microsoft® Outlook® 或 Mozilla® Thunderbird™。在下例中，我们将介绍如何使用Thunderbird 来访问 Synology NAS 上的电子邮件帐户。

1. 启动 MailPlus Server 并进入 IMAP/POP3 页面来启用 IMAP 或 POP3（视客户端而定）。

2. 在计算机上启动 Thunderbird 并单击创建新帐户。

3. 单击跳过这一步，使用我现有的电子邮件。

4. 输入 DSM 用户帐户的名称、电子邮件地址和密码。(例如“hector@mydomainname.synology.me”)。然后单击继续。

5. Thunderbird 将搜索您的邮件地址。如果设置正确，您将看到以下屏幕。

6. 现在，Thunderbird 中将显示所选帐户的电子邮件！

6.故障查除

6.1 为什么我无法通过 MailPlus 的浏览器界面收发电子邮件？

1. 检查 MailPlus 的 SMTP、DNS 和 MX 记录等设置是否正确。

2. 检查 Synology NAS 的 Internet 设置是否正确。进入控制面板 > 区域选项。在时间选项卡中，勾选与 NTP 服务器同步，然后单击立即更新按钮来检查 Internet 设置是否正确。如果同步正常，表示设置正确。

3. 检查路由器上的端口号设置是否正确。

4. 请访问此网站来查看您的 IP 地址是否被举报为垃圾邮件发送者。如果是，请在该网站将您的 IP 从封锁名单上删除。

6.2 为什么我无法通过电子邮件客户端收发电子邮件？

1. 检查您是否已启用 IMAP 和 POP3 协议。

2. 检查您的用户名和密码是否正确。

3. 检查 MailPlus 的 SMTP、DNS 和 MX 记录等设置是否正确。

4. 检查 Synology NAS 的 Internet 设置是否正确。进入控制面板 > 区域选项。在时间选项卡中，勾选与 NTP 服务器同步，然后单击立即更新按钮来检查 Internet 设置是否正确。如果同步正常，表示设置正确。

5. 检查路由器上的端口号设置是否正确。

6. 检查您的 IP 地址是否被举报为垃圾邮件发送者。请访问 http://www.spamhaus.org/sbl/ 来查看。如果是，请在该网站将您的 IP 从封锁名单上删除。

6.3 为什么我无法接收从其它电子邮件服务器（如 Gmail）发送的电子邮件？

1. 确认 DNS 的设置正确。您需要将 MX 和 A 记录指向 Synology NAS，这样其它电子邮件服务器就能找到 Synology NAS。

2. 确认 Synology NAS 使用静态 IP 地址并连接到 Internet，或者您的域名可以正确指向您的动态 IP 地址。

3. 如果 Synology NAS 是通过 NAT 防火墙或路由器连接到 Internet，请确认端口转发设置是否正确。您可进入 http://canyouseeme.org/ 并输入端口 25 来检查端口转发设置是否正确。

4. 检查被退回的邮件信息（如有）。这样您就能找到发生错误的详细原因。

6.4 为什么我在发送电子邮件至某些网络邮件帐户，如 Gmail 或 Hotmail，邮件总是被退回？

许多免费的电子邮件提供商会设置反向 DNS 查找，以确保邮件可以正确发送。如果您的反向 DNS 查找结果与发送邮件的域名不符，您的电子邮件将被退回。请与您的 Internet 服务提供商联系。另一个可能性是您的 IP 地址已被列在垃圾邮件封锁名单中。请访问此网站来查看您的 IP 地址是否被封锁。